1291 Rue PIERRE-COGNAC app. 4 app. 4 · Chambly
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223303205200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
57005223303205200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 6 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 151 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 576 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 75 m · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 586 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 1006, rue Chaumont, Chambly 2026-06-18 · 556 m · Vendu 570 000 $ (6 463 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, terrasse Hertel, Chambly 2025-12-18 · 342 m · Vendu 499 999 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 378 $ Poids 83 % |
| 5 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 203 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 1332, rue Jean-Monty, Chambly 2025-09-23 · 184 m · Vendu 650 000 $ (7 638 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 700 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 1399, boulevard Franquet, Chambly 2026-04-22 · 565 m · Vendu 620 800 $ (6 675 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −12 416 $ | 607 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 1551, rue Scheffer, Chambly 2026-07-28 · 871 m · Vendu 606 000 $ (7 463 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 657 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 1003, rue Chaumont, Chambly 2026-02-25 · 603 m · Vendu 577 000 $ (7 494 $/m²) 77 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 340 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 712 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 916, rue Charette, Chambly 2025-07-09 · 376 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 576 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 1511, rue Edmond-Deschamps, Chambly 2025-06-20 · 298 m · Vendu 603 000 $ (6 768 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 591 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 994, rue Ostiguy, Chambly 2025-08-21 · 245 m · Vendu 54 547 $ (578 $/m²) 94,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 504 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +273 $ | 56 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.