1089 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 89,8 m² · constr. 2015 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 298 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223306752600031089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
57005223306752600031089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 19 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Chaumont, Chambly 2026-06-18 · 595 m · Vendu 570 000 $ (6 463 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 445 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 300 $ Poids 75 % |
| 3 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 375 m · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 257 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, terrasse Hertel, Chambly 2025-12-18 · 535 m · Vendu 499 999 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 200 $ Poids 72 % |
| 5 | 994, rue Ostiguy, Chambly 2025-08-21 · 287 m · Vendu 54 547 $ (578 $/m²) 94,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 504 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 63 204 $ Poids 71 % |
| 6 | 916, rue Charette, Chambly 2025-07-09 · 208 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 1332, rue Jean-Monty, Chambly 2025-09-23 · 496 m · Vendu 650 000 $ (7 638 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 180 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Langevin, Chambly 2026-04-24 · 776 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 1399, boulevard Franquet, Chambly 2026-04-22 · 865 m · Vendu 620 800 $ (6 675 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +62 080 $ | 697 403 $ Poids 68 % |
| 10 | 974, rue Castin, Chambly 2026-04-02 · 552 m · Vendu 715 000 $ (7 129 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 778 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 515 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, rue Beattie, Chambly 2026-04-13 · 708 m · Vendu 579 000 $ (5 860 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 634 035 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.