902 Avenue SIMARD · Chambly
Valeur estimée
643 300 $
Autre · 2 473 $/m² · 260,1 m² · constr. 1986 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 292 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223315197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
57005223315197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 57 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 425 m · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +92 788 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 303 308 $ Poids 64 % |
| 2 | 965, rue Saint-Jean, Chambly 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 335 $ Poids 45 % |
| 3 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 705 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 310 272 $ Poids 45 % |
| 4 | 1667-1671, avenue Bourgogne, Chambly 2025-08-15 · 891 m · Vendu 910 000 $ (3 164 $/m²) 287,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 032 637 $ Poids 45 % |
| 5 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 621 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +84 763 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 790 364 $ Poids 44 % |
| 6 | 845-849, 1re rue de Cherbourg, Chambly 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 863 $/m²) 225,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +67 413 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 999 505 $ Poids 43 % |
| 7 | 1058, rue Saint-Jean, Chambly 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 511 $/m²) 273,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 195 040 $ Poids 42 % |
| 8 | 1213, rue Cartier, Chambly 2025-06-11 · 992 m · Vendu 865 000 $ (3 139 $/m²) 275,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 959 679 $ Poids 42 % |
| 9 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 883 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 666 $ · Ajust. âge −84 617 $ | 1 025 549 $ Poids 40 % |
| 10 | 1444, Rue Colbert, Chambly 2026-02-09 · 883 m · Vendu 400 000 $ (1 867 $/m²) 214,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 562 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue Martel, Chambly 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 746 $/m²) 242,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 204 429 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Lafontaine, Chambly 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (5 691 $/m²) 213,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +132 597 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 241 418 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.