840-850 Avenue SIMARD · Chambly
Valeur estimée
738 500 $
Autre · 1 911 $/m² · 386,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 430 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223316301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
57005223316301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 74 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348-2352, avenue Bourgogne, Chambly 2026-08-10 · 990 m · Vendu 666 000 $ (1 748 $/m²) 380,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 737 496 $ Poids 64 % |
| 2 | 1514-1518, avenue de Gentilly, Chambly 2025-12-12 · 505 m · Vendu 661 500 $ (2 036 $/m²) 324,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 701 $ · Ajust. superficie +62 709 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 756 451 $ Poids 52 % |
| 3 | 1249-1253, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 930 300 $ (2 584 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 731 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −32 561 $ | 943 711 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −60 087 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 610 292 $ Poids 39 % |
| 5 | 1267 à 1271, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 497 $/m²) 355,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 601 203 $ Poids 35 % |
| 6 | 1496-1500, avenue de Gentilly, Chambly 2024-09-04 · 449 m · Vendu 715 000 $ (2 201 $/m²) 324,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +67 781 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 902 004 $ Poids 23 % |
| 7 | 1173, rue Denault, Chambly 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 082 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +168 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 980 890 $ Poids 13 % |
| 8 | 1720, rue de Moncours, Chambly 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 351 000 $ (3 869 $/m²) 349,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 187 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 413 241 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.