25 Rue COOPER · Chambly
Valeur estimée
1 355 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 354,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 100 $
Rôle antérieur 897 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223378653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
888 800 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
57005223378653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 98 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 383 m · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −124 874 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 545 505 $ Poids 40 % |
| 2 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +113 508 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 1 107 389 $ Poids 14 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +214 282 $ · Ajust. âge −106 762 $ | 1 662 924 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 454 m · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 482 519 $ Poids 10 % |
| 5 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 234 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 227 234 $ Poids 9 % |
| 6 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −148 573 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 419 290 $ Poids 5 % |
| 7 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +186 990 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 020 826 $ Poids 5 % |
| 8 | 1599, rue O'Brien, Chambly 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (3 737 $/m²) 262 m² · constr. 1965 Ajust. marché +187 782 $ · Ajust. superficie +173 380 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 418 483 $ Poids 4 % |
| 9 | 1469, rue Duvernay, Chambly 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 941 $/m²) 241,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +166 765 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 944 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +98 407 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 518 $ Poids 4 % |
| 11 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 342 587 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +262 995 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 518 573 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.