1323 Rue MARIE-MARTHE-POYER · Chambly
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 172,1 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 530 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223383223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
57005223383223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 75 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 412 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 352 $ Poids 61 % |
| 2 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 646 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 801 049 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 851 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 913 349 $ Poids 53 % |
| 4 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 819 402 $ Poids 52 % |
| 5 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −14 498 $ | 339 705 $ Poids 48 % |
| 6 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 663 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Chambly 2025-01-27 · 394 m · Vendu 675 000 $ (4 261 $/m²) 158,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 843 787 $ Poids 45 % |
| 8 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 686 928 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Beattie, Chambly 2024-12-04 · 472 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 881 042 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, rue Beattie, Chambly 2024-12-05 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 793 599 $ Poids 41 % |
| 11 | 1455, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2024-10-01 · 75 m · Vendu 580 000 $ (3 422 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 704 361 $ Poids 40 % |
| 12 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 176 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 855 853 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.