49 Rue LANGEVIN · Chambly
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 69,9 m² · constr. 1888 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223388989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
57005223388989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 6 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 47 % |
| 2 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 473 763 $ Poids 45 % |
| 3 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 466 $ Poids 43 % |
| 4 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 485 $ Poids 39 % |
| 5 | 1376, rue Jean-Monty, Chambly 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 374 300 $ (5 044 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 642 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 360 666 $ Poids 39 % |
| 6 | 1317, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 734 $ Poids 33 % |
| 7 | 1003, rue Chaumont, Chambly 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (7 494 $/m²) 77 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 340 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 540 038 $ Poids 29 % |
| 8 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 054 $ Poids 25 % |
| 9 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 593 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, terrasse Hertel, Chambly 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 499 999 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 405 $ Poids 22 % |
| 11 | 951, rue Chaumont, Chambly 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 872 $/m²) 76,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 519 $ Poids 20 % |
| 12 | 1325, rue Jean-Monty, Chambly 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 570 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 474 397 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.