21-25 Rue BEATTIE · Chambly
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 239,3 m² · constr. 1958 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 514 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223389293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
57005223389293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 84 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 502 m · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 1 154 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 967 055 $ Poids 57 % |
| 3 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 635 m · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 799 888 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 204 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 886 593 $ Poids 35 % |
| 5 | 1428, rue Charles-Le Moyne, Chambly 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (2 224 $/m²) 199 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 484 010 $ Poids 34 % |
| 6 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 096 $ Poids 32 % |
| 7 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 269 383 $ Poids 29 % |
| 8 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge −99 550 $ | 961 642 $ Poids 29 % |
| 9 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 837 554 $ Poids 28 % |
| 10 | 1418, rue Charles-Lemoyne, Chambly 2025-05-14 · 979 m · Vendu 190 000 $ (973 $/m²) 195,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 442 $ Poids 25 % |
| 11 | 1906, avenue Bourgogne, Chambly 2024-12-20 · 699 m · Vendu 540 000 $ (2 723 $/m²) 198,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 753 402 $ Poids 25 % |
| 12 | 1496, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2024-12-10 · 710 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +77 471 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 890 870 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.