1404 Rue MARIE-MARTHE-POYER · Chambly
Valeur estimée
1 447 600 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 415 m² · constr. 2002 · terrain 3 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 900 $
Rôle antérieur 979 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223393484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
960 700 $
Rôle antérieur
979 200 $
ID provincial
57005223393484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 99 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 698 m · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 677 040 $ Poids 56 % |
| 2 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 539 831 $ Poids 25 % |
| 3 | 20, rue de Richelieu, Chambly 2026-08-12 · 968 m · Vendu 2 850 000 $ (5 324 $/m²) 535,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 246 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 501 254 $ Poids 17 % |
| 4 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +217 992 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 1 211 872 $ Poids 8 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +355 875 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 953 985 $ Poids 7 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 288 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +153 560 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 1 200 447 $ Poids 4 % |
| 8 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +165 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 1599, rue O'Brien, Chambly 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (3 737 $/m²) 262 m² · constr. 1965 Ajust. marché +187 782 $ · Ajust. superficie +244 750 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 509 432 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.