8 Rue HENDERSON · Chambly
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 129,9 m² · constr. 1928 · terrain 2 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223451412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
57005223451412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 52 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 320 m · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 695 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 1420, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2026-07-23 · 792 m · Vendu 687 500 $ (5 070 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 604 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Charles-Boyer, Chambly 2026-06-17 · 172 m · Vendu 420 000 $ (3 740 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 437 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 700 m · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 569 993 $ Poids 73 % |
| 7 | 1480, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2026-03-18 · 836 m · Vendu 624 000 $ (4 774 $/m²) 130,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 607 345 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2025-08-07 · 558 m · Vendu 70 416 $ (523 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 815 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 67 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 1791, avenue Bourgogne, Chambly 2026-02-03 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 917 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 81, Rue Beattie, Chambly 2025-07-15 · 527 m · Vendu 756 000 $ (5 462 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 886 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 697 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 1421, rue Charles-Le Moyne, Chambly 2025-08-28 · 747 m · Vendu 360 000 $ (2 611 $/m²) 137,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 285 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.