3412 Chemin CANAL · Chambly
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 135,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233295795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
57005233295795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 35 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 778 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 467 473 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 760 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 483 828 $ Poids 72 % |
| 3 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 739 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 828 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 968 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 172 $ Poids 64 % |
| 6 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 419 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 631 736 $ Poids 58 % |
| 7 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 790 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 461 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 914 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 710 736 $ Poids 52 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 938 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 400 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 771 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 428 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 972 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 307 439 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.