2304-2306 Avenue BOURGOGNE · Chambly
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 264,7 m² · constr. 2019 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 785 400 $ -0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233308299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
57005233308299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 93 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 930 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 115 222 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 705 m · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +104 050 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 314 570 $ Poids 52 % |
| 3 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 078 483 $ Poids 39 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 676 875 $ Poids 36 % |
| 5 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge −20 091 $ | 1 031 376 $ Poids 16 % |
| 6 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 336 311 $ Poids 16 % |
| 7 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 005 284 $ Poids 14 % |
| 8 | 1469, rue Duvernay, Chambly 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 941 $/m²) 241,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 932 465 $ Poids 12 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +97 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 331 851 $ Poids 12 % |
| 10 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 613 m · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +81 133 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 002 742 $ Poids 10 % |
| 11 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 096 $ Poids 10 % |
| 12 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 507 575 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.