21-25 Rue VIENS · Chambly
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 158,5 m² · constr. 1900 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 381 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233308761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
57005233308761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 55 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 313 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 572 $ Poids 67 % |
| 3 | 1420, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2026-07-23 · 465 m · Vendu 687 500 $ (5 070 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 676 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue Cooper, Chambly 2026-06-05 · 383 m · Vendu 777 777 $ (5 770 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 808 $ · Ajust. superficie +68 373 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 778 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 382 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 757 179 $ Poids 60 % |
| 6 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 824 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 70 342 $ Poids 59 % |
| 7 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 953 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 447 $ Poids 57 % |
| 9 | 81, Rue Beattie, Chambly 2025-07-15 · 229 m · Vendu 756 000 $ (5 462 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 886 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 775 183 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue de L'Église, Chambly 2025-01-27 · 168 m · Vendu 675 000 $ (4 261 $/m²) 158,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 185 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2025-08-07 · 139 m · Vendu 70 416 $ (523 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 815 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 75 410 $ Poids 52 % |
| 12 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 703 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 183 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.