2344-2346 Avenue BOURGOGNE · Chambly
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 293,3 m² · constr. 1905 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 717 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233308818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
57005233308818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 90 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 884 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 697 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 088 697 $ Poids 39 % |
| 2 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 466 821 $ Poids 36 % |
| 3 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 950 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 939 450 $ Poids 33 % |
| 4 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 1 000 649 $ Poids 18 % |
| 5 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 336 $ Poids 12 % |
| 6 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 894 584 $ Poids 10 % |
| 7 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 915 612 $ Poids 10 % |
| 8 | 1469, rue Duvernay, Chambly 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 941 $/m²) 241,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +76 324 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 853 824 $ Poids 8 % |
| 9 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 893 $ Poids 7 % |
| 10 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 290 075 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.