2348-2352 Avenue BOURGOGNE · Chambly
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 380,9 m² · constr. 1859 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 670 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233308917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
57005233308917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 96 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 151 m · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −71 532 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 598 847 $ Poids 60 % |
| 2 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −96 312 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 471 551 $ Poids 11 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +282 403 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 695 458 $ Poids 11 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 104 750 $ Poids 8 % |
| 5 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 876 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 230 500 $ Poids 7 % |
| 6 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +158 808 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 1 152 688 $ Poids 7 % |
| 7 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +106 555 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 015 337 $ Poids 6 % |
| 8 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 398 $ Poids 5 % |
| 9 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 043 836 $ Poids 2 % |
| 10 | 1469, rue Duvernay, Chambly 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 941 $/m²) 241,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 955 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 517 361 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 321 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.