11 Rue VIENS · Chambly
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 178,6 m² · constr. 1925 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233318024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
57005233318024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 52 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 181 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 279 709 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 283 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 008 $ Poids 64 % |
| 3 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 374 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 804 303 $ Poids 63 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 715 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue Beattie, Chambly 2024-12-04 · 308 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 755 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 795 744 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Chambly 2025-01-27 · 197 m · Vendu 675 000 $ (4 261 $/m²) 158,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 780 012 $ Poids 43 % |
| 8 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 581 m · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −51 068 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 689 965 $ Poids 39 % |
| 9 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 797 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 75 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 1342, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2024-12-18 · 552 m · Vendu 807 000 $ (4 181 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 850 985 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, rue Beattie, Chambly 2024-12-05 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 856 $ Poids 38 % |
| 12 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 993 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 792 806 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.