45 Rue SAINT-JACQUES · Chambly
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 343 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233326210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
57005233326210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 21 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 93 m · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 246 485 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue Langevin, Chambly 2026-04-24 · 559 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 705 $ Poids 60 % |
| 3 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 324 $ Poids 51 % |
| 4 | 51, rue Beattie, Chambly 2026-04-13 · 487 m · Vendu 579 000 $ (5 860 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 543 493 $ Poids 51 % |
| 5 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 448 $ Poids 48 % |
| 6 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 975 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 332 $ Poids 42 % |
| 7 | 1332, rue Jean-Monty, Chambly 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 638 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 502 $ Poids 38 % |
| 8 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 1511, rue Edmond-Deschamps, Chambly 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (6 768 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 573 882 $ Poids 37 % |
| 10 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 990 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 343 863 $ Poids 35 % |
| 12 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −3 119 $ | 54 118 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.