2438-2448 Avenue BOURGOGNE · Chambly
Valeur estimée
1 419 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 484,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 300 $
Rôle antérieur 768 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233327706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
57005233327706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 98 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Richelieu, Chambly 2026-08-12 · 648 m · Vendu 2 850 000 $ (5 324 $/m²) 535,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 297 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 428 703 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 315 m · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +139 384 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 809 763 $ Poids 48 % |
| 3 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +110 328 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 678 192 $ Poids 17 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +355 875 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 768 930 $ Poids 2 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 109 750 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 118 032 $ Poids 1 % |
| 7 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +251 142 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 1 245 022 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 743 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 230 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 935 $ Poids 1 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 290 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 961 m · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 1 286 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +241 850 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 1 202 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.