2421-2425 Avenue BOURGOGNE · Chambly
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 252,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 705 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233328753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
57005233328753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 88 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 709 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 997 015 $ Poids 75 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 862 650 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 953 m · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 067 346 $ Poids 52 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −52 461 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 360 594 $ Poids 42 % |
| 5 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 661 m · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 823 973 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 611 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +79 608 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 910 766 $ Poids 24 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 995 547 $ Poids 22 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 931 $ Poids 22 % |
| 9 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 912 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 823 814 $ Poids 21 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 159 273 $ Poids 19 % |
| 11 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 007 $ · Ajust. âge −99 550 $ | 992 957 $ Poids 16 % |
| 12 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 002 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.