2489 Avenue BOURGOGNE · Chambly
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 83 m² · constr. 1939 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233337725700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
57005233337725700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 7 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 227 m · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 245 754 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue Langevin, Chambly 2026-04-24 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 970 $ Poids 55 % |
| 3 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 885 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 106 $ Poids 47 % |
| 4 | 51, rue Beattie, Chambly 2026-04-13 · 610 m · Vendu 579 000 $ (5 860 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 498 310 $ Poids 46 % |
| 5 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 197 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 709 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 996 $ Poids 40 % |
| 8 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 434 $ Poids 39 % |
| 9 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 938 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 51 864 $ Poids 37 % |
| 10 | 1332, rue Jean-Monty, Chambly 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 638 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 211 $ Poids 30 % |
| 11 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 070 $ Poids 30 % |
| 12 | 1511, rue Edmond-Deschamps, Chambly 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (6 768 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 571 852 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.