49 Rue CARRIERES · Chambly
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 212,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 660 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233345945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
57005233345945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 88 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 687 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 316 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 906 684 $ Poids 65 % |
| 2 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 655 m · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 751 355 $ Poids 55 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 672 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 869 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 763 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 682 163 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 434 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 344 758 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 1 061 651 $ Poids 48 % |
| 7 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 735 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 852 742 $ Poids 47 % |
| 8 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 832 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 773 021 $ Poids 43 % |
| 9 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 111 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +98 703 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 883 781 $ Poids 37 % |
| 10 | 1342, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2024-12-18 · 604 m · Vendu 807 000 $ (4 181 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 921 859 $ Poids 36 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 251 $ Poids 35 % |
| 12 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 799 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 809 966 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.