2540-2542 Avenue BOURGOGNE · Chambly
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 197,5 m² · constr. 1944 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233346187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
57005233346187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 66 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 345 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 320 720 $ Poids 62 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 709 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 837 017 $ Poids 61 % |
| 3 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 648 m · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 724 191 $ Poids 54 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 737 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 826 221 $ Poids 52 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 59 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 848 614 $ Poids 51 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 883 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 493 $ Poids 47 % |
| 7 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 810 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 745 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 747 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 640 759 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie −60 472 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 975 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 1342, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2024-12-18 · 600 m · Vendu 807 000 $ (4 181 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 890 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 515 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 588 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 084 $ Poids 40 % |
| 12 | 1496, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2024-12-10 · 853 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 812 271 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.