2548-2550 Avenue BOURGOGNE · Chambly
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 258,6 m² · constr. 1894 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 524 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233346424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
57005233346424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 85 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 660 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 010 531 $ Poids 74 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 963 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 873 972 $ Poids 66 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 886 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 376 254 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +89 116 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 082 035 $ Poids 39 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 008 315 $ Poids 33 % |
| 6 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +82 133 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 940 $ Poids 25 % |
| 7 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 804 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +78 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 833 629 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 795 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +90 513 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 921 672 $ Poids 19 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 861 $ Poids 19 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +99 542 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 017 754 $ Poids 17 % |
| 11 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 153 $ Poids 16 % |
| 12 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 134 $ · Ajust. âge −99 550 $ | 1 007 084 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.