85 Rue DE RICHELIEU · Chambly
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 230,9 m² · constr. 1997 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 727 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233356508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
727 900 $
ID provincial
57005233356508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 93 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 554 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 948 133 $ Poids 86 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 877 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 797 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 976 103 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 231 819 $ Poids 48 % |
| 4 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 763 m · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 874 556 $ Poids 44 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 579 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +83 856 $ · Ajust. âge +29 426 $ | 1 023 456 $ Poids 43 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 772 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 314 $ Poids 42 % |
| 7 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 617 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 885 273 $ Poids 38 % |
| 8 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 703 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge +14 476 $ | 893 406 $ Poids 37 % |
| 9 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 851 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −109 098 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 1 453 424 $ Poids 35 % |
| 10 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 689 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 926 316 $ Poids 33 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 128 229 $ Poids 33 % |
| 12 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 801 345 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.