89-91 Rue DE RICHELIEU · Chambly
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 252,3 m² · constr. 1893 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 723 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233356725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
57005233356725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 90 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 561 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 996 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 844 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 862 084 $ Poids 73 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 814 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 359 811 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 066 612 $ Poids 37 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 994 908 $ Poids 37 % |
| 6 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 767 m · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +82 397 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 823 430 $ Poids 31 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 737 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +79 113 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 439 $ Poids 30 % |
| 8 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 540 $ Poids 29 % |
| 9 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 683 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +67 724 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 823 323 $ Poids 24 % |
| 10 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +64 577 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 509 $ Poids 24 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +85 849 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 004 062 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 921 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +79 062 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 910 221 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.