28 Rue DE RICHELIEU · Chambly
Valeur estimée
1 547 100 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 293,3 m² · constr. 1850 · terrain 2 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 400 $
Rôle antérieur 1 503 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233402843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 000 $
Valeur bâtiment
966 400 $
Rôle antérieur
1 503 300 $
ID provincial
57005233402843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 99 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 875 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 697 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 088 697 $ Poids 40 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 950 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 939 450 $ Poids 26 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 466 821 $ Poids 25 % |
| 4 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 1 000 649 $ Poids 11 % |
| 5 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 336 $ Poids 9 % |
| 6 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 894 584 $ Poids 8 % |
| 7 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 290 075 $ Poids 7 % |
| 8 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 696 $ Poids 6 % |
| 9 | 1469, rue Duvernay, Chambly 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 941 $/m²) 241,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +76 324 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 853 824 $ Poids 6 % |
| 10 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 915 612 $ Poids 5 % |
| 11 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 893 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.