7 Rue LAFONTAINE · Chambly
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 252,1 m² · constr. 1838 · terrain 1 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 559 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233410165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
57005233410165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 86 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 828 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 995 888 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 797 m · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 066 122 $ Poids 59 % |
| 3 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 861 707 $ Poids 40 % |
| 4 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 789 m · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +82 035 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 823 068 $ Poids 31 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −53 766 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 359 289 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue Cooper, Chambly 2024-11-29 · 513 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +78 699 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 909 858 $ Poids 26 % |
| 7 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +67 397 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 822 996 $ Poids 18 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +78 785 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 111 $ Poids 17 % |
| 9 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 545 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 245 $ Poids 17 % |
| 10 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 830 $ · Ajust. âge −99 550 $ | 991 780 $ Poids 16 % |
| 11 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 277 027 $ Poids 16 % |
| 12 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 433 m · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 847 814 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.