4168 Chemin CANAL · Chambly
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 82,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243133851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
57005243133851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 8 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 85 109 $ Poids 49 % |
| 2 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 833 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 394 280 $ Poids 46 % |
| 3 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 350 520 $ Poids 46 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 365 260 $ Poids 41 % |
| 5 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 303 $ Poids 38 % |
| 6 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 502 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 804 $ Poids 33 % |
| 8 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 103 963 $ Poids 32 % |
| 9 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 878 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 366 106 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 056 $ Poids 13 % |
| 11 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 314 $ Poids 11 % |
| 12 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 895 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.