5185 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 160,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 400 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142995052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
57010142995052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 59 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 944 m · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 617 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 476 m · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 789 765 $ Poids 47 % |
| 3 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 601 m · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −62 882 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 766 348 $ Poids 44 % |
| 4 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 575 m · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 925 095 $ Poids 33 % |
| 5 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 386 m · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 502 812 $ Poids 32 % |
| 6 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 952 044 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 555 753 $ Poids 10 % |
| 8 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 075 $ Poids 8 % |
| 9 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 464 936 $ Poids 5 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 803 447 $ Poids 4 % |
| 11 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie −60 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 312 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.