4650 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
412 900 $
Autre · 6 154 $/m² · 67,1 m² · constr. 1977 · terrain 136 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 701,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143157581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
57010143157581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 5 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, Chemin Bellerive, Carignan 2024-10-10 · 89 m · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 41 % |
| 2 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 948 m · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −69 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 749 010 $ Poids 26 % |
| 3 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 720 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −24 366 $ | 293 421 $ Poids 16 % |
| 4 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −62 994 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 423 997 $ Poids 2 % |
| 5 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 356 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −98 814 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 467 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 858 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −89 647 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −53 314 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −138 801 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 589 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 197 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.