1181 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 175,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143239934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
57010143239934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 368 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 841 533 $ Poids 69 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 660 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +70 027 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 879 404 $ Poids 46 % |
| 3 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 925 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 679 082 $ Poids 19 % |
| 4 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 688 720 $ Poids 4 % |
| 5 | 3911, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 450 588 $ (2 187 $/m²) 206 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 896 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −45 059 $ | 459 960 $ Poids 3 % |
| 6 | 4001, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 022 013 $ Poids 3 % |
| 7 | 3950, rue Dugué, Longueuil 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 207 500 $ (1 024 $/m²) 202,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 150 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 206 971 $ Poids 3 % |
| 8 | 3503, rue Bouthillier, Carignan 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 535 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −77 315 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 036 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.