1209 Rue JEAN-VINCENT · Carignan
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 219,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 633 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143247502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
57010143247502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 450 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 918 996 $ Poids 67 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 980 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 850 931 $ Poids 62 % |
| 3 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 470 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 930 286 $ Poids 60 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 980 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 896 092 $ Poids 30 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 621 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −73 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 261 979 $ Poids 28 % |
| 6 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 905 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 886 326 $ Poids 25 % |
| 7 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 784 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 746 162 $ Poids 15 % |
| 8 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 777 413 $ Poids 15 % |
| 9 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 172 201 $ Poids 8 % |
| 10 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 124 864 $ Poids 8 % |
| 11 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 770 $ Poids 8 % |
| 12 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 875 385 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.