1198 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 276,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 545 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143248593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
57010143248593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 210 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 838 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 356 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −136 873 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 916 499 $ Poids 68 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 449 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 989 486 $ Poids 54 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 643 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 352 864 $ Poids 34 % |
| 5 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 090 439 $ Poids 32 % |
| 6 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 865 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 896 201 $ Poids 21 % |
| 7 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 936 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 948 821 $ Poids 20 % |
| 8 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +99 485 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 271 379 $ Poids 8 % |
| 9 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +78 195 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 353 766 $ Poids 8 % |
| 10 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 346 651 $ Poids 7 % |
| 11 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −62 436 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 406 515 $ Poids 6 % |
| 12 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +106 966 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 107 363 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.