1223 Rue JEAN-VINCENT · Carignan
Valeur estimée
1 803 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 314,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 600 $
Rôle antérieur 1 008 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143265472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
1 198 100 $
Rôle antérieur
1 008 300 $
ID provincial
57010143265472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 0 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 228 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 068 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 119 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −112 369 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 1 812 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 810 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 353 281 $ Poids 48 % |
| 5 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 568 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +57 648 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 106 026 $ Poids 20 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −61 946 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 1 505 926 $ Poids 8 % |
| 7 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 673 333 $ Poids 6 % |
| 8 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 608 400 $ Poids 5 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +77 152 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 247 926 $ Poids 4 % |
| 10 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 841 919 $ Poids 4 % |
| 11 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 1 566 562 $ Poids 3 % |
| 12 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 768 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.