1245 Rue JEAN-VINCENT · Carignan
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 210,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 720 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143274037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
57010143274037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 673 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 853 369 $ Poids 76 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 646 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 930 546 $ Poids 63 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 337 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 923 164 $ Poids 59 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 673 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 898 417 $ Poids 36 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 607 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 890 063 $ Poids 26 % |
| 6 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 377 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −96 027 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 269 141 $ Poids 24 % |
| 7 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 503 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 745 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 920 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 779 276 $ Poids 20 % |
| 9 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 244 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 154 469 $ Poids 7 % |
| 10 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 977 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 873 722 $ Poids 6 % |
| 12 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −71 578 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 118 766 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.