1305 Rue JEAN-VINCENT · Carignan
Valeur estimée
1 467 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 325,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 700 $
Rôle antérieur 724 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143274611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
825 800 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
57010143274611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 161 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 092 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 280 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −86 309 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 682 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 358 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 965 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 649 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 224 582 $ Poids 50 % |
| 5 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 466 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie −114 221 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 802 735 $ Poids 23 % |
| 6 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 435 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +73 927 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 015 055 $ Poids 19 % |
| 7 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 390 746 $ Poids 9 % |
| 8 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 528 414 $ Poids 5 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +97 465 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 151 054 $ Poids 3 % |
| 10 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +71 267 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 691 986 $ Poids 3 % |
| 11 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +78 607 $ · Ajust. âge −117 610 $ | 1 428 968 $ Poids 3 % |
| 12 | 3672, rue Gérard-La Palme, Carignan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (3 748 $/m²) 261,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +120 876 $ · Ajust. âge −93 005 $ | 1 188 731 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.