1350 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
1 640 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 427,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 800 $
Rôle antérieur 582 500 $ +136.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143284196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
1 131 000 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
57010143284196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 260 m · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie −145 973 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 026 038 $ Poids 69 % |
| 2 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 294 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +157 555 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 736 370 $ Poids 64 % |
| 3 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 509 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 195 050 $ Poids 62 % |
| 4 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 486 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 261 970 $ Poids 40 % |
| 5 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 430 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie +92 716 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 839 173 $ Poids 32 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +176 748 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 606 396 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.