1215 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 224,4 m² · constr. 2003 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 478 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143289549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
57010143289549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
882 074 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 256 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 973 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 799 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 580 $ Poids 70 % |
| 3 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 187 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +63 567 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 981 832 $ Poids 61 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 449 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −63 243 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 348 725 $ Poids 34 % |
| 5 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 799 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 935 797 $ Poids 34 % |
| 6 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 721 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 941 767 $ Poids 30 % |
| 7 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −71 220 $ | 1 232 379 $ Poids 18 % |
| 8 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 204 401 $ Poids 18 % |
| 9 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 051 283 $ Poids 18 % |
| 10 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 802 406 $ Poids 17 % |
| 11 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 903 166 $ Poids 15 % |
| 12 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 601 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +59 526 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 778 266 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.