1227-1229 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 172,9 m² · constr. 2002 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 461 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143289707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
57010143289707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
882 074 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 212 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 885 $ Poids 68 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 339 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 919 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 071 702 $ Poids 26 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 577 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 700 460 $ Poids 23 % |
| 5 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 1 133 792 $ Poids 17 % |
| 6 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 835 888 $ Poids 11 % |
| 7 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −73 668 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 123 527 $ Poids 9 % |
| 8 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 719 096 $ Poids 7 % |
| 9 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 037 209 $ Poids 7 % |
| 10 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 74 102 $ Poids 6 % |
| 11 | 4001, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 063 834 $ Poids 6 % |
| 12 | 3911, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 450 588 $ (2 187 $/m²) 206 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 896 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −22 529 $ | 479 755 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.