1235 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 153,3 m² · constr. 2005 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 433 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143289886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
57010143289886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
882 074 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 277 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 213 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 317 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 879 941 $ Poids 76 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 619 287 $ Poids 43 % |
| 4 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 976 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 024 499 $ Poids 19 % |
| 5 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 185 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 085 010 $ Poids 10 % |
| 6 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 750 078 $ Poids 9 % |
| 7 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 836 $ Poids 8 % |
| 8 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 787 480 $ Poids 8 % |
| 9 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 983 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 603 708 $ Poids 7 % |
| 10 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 706 603 $ Poids 7 % |
| 11 | 3442, rue Lareau, Carignan 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (944 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −685 $ | 167 776 $ Poids 6 % |
| 12 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 676 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.