1425 Rue JEAN-VINCENT · Carignan
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 106,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 373 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143291967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
57010143291967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 40 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 484 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 793 144 $ Poids 65 % |
| 2 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 433 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +9 746 $ | 400 349 $ Poids 46 % |
| 3 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 435 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 112 414 $ Poids 37 % |
| 4 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 981 $ Poids 33 % |
| 5 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 620 219 $ Poids 27 % |
| 6 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 994 $ Poids 27 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 610 $ Poids 26 % |
| 8 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 227 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 668 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.