1405 Rue JEAN-VINCENT · Carignan
Valeur estimée
2 078 000 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 349,8 m² · constr. 2018 · terrain 8 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 673,6 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 600 $
Rôle antérieur 1 142 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143292027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
1 323 200 $
Rôle antérieur
1 142 600 $
ID provincial
57010143292027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 482 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 1 896 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 363 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +125 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 380 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 304 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −60 983 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 310 579 $ Poids 61 % |
| 4 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 546 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +110 370 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 117 197 $ Poids 48 % |
| 5 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 448 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +92 557 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 408 574 $ Poids 45 % |
| 6 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 644 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie −65 327 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 952 379 $ Poids 30 % |
| 7 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −63 798 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 357 193 $ Poids 30 % |
| 8 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 565 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +119 174 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 745 100 $ Poids 4 % |
| 10 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +131 111 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 914 080 $ Poids 2 % |
| 11 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +130 226 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 1 629 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.