1385 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 133,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 415 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143294774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
57010143294774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 53 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 682 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 978 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 219 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 198 $ Poids 65 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 103 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 012 $ Poids 58 % |
| 4 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 434 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 797 972 $ Poids 39 % |
| 5 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 601 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 853 $ Poids 30 % |
| 6 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 149 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 853 700 $ Poids 25 % |
| 7 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 963 $ Poids 23 % |
| 8 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 404 $ Poids 11 % |
| 9 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 541 301 $ Poids 5 % |
| 10 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 490 $ Poids 3 % |
| 11 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 288 146 $ (2 280 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 132 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 325 898 $ Poids 2 % |
| 12 | 3257, Boulevard Désourdy, Carignan 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 588 000 $ (4 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 684 458 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.