1355 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 188 m² · constr. 1975 · terrain 7 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 075,6 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 593 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143295241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
57010143295241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 636 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 808 969 $ Poids 70 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 466 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 198 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 740 080 $ Poids 57 % |
| 3 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 282 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 656 193 $ Poids 28 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 466 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 790 414 $ Poids 27 % |
| 5 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 739 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 686 059 $ Poids 16 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 999 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 075 499 $ Poids 13 % |
| 7 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 148 301 $ Poids 9 % |
| 8 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −48 447 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 827 154 $ Poids 6 % |
| 9 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −74 533 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 084 419 $ Poids 6 % |
| 10 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 871 802 $ Poids 6 % |
| 11 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 493 $ Poids 6 % |
| 12 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 799 170 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.