1213 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 7 730 $/m² · 81,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143295728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
57010143295728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 8 m · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 77 % |
| 2 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 791 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 339 053 $ Poids 59 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 483 977 $ Poids 23 % |
| 4 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 467 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −92 753 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 678 561 $ Poids 10 % |
| 5 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −53 582 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 532 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 087 $ Poids 7 % |
| 7 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 210 557 $ Poids 4 % |
| 8 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 612 967 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.