1264 Rue LOUIS-BARITEAU · Carignan
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 245,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 527 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143297338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
57010143297338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 49 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 921 915 $ Poids 80 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 589 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 857 044 $ Poids 67 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 278 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −61 682 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 787 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 223 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 262 537 $ Poids 46 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 510 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 888 838 $ Poids 35 % |
| 6 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 589 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 901 920 $ Poids 32 % |
| 7 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 484 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 849 455 $ Poids 21 % |
| 8 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 893 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 782 789 $ Poids 17 % |
| 9 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 190 499 $ Poids 15 % |
| 10 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 824 $ Poids 13 % |
| 11 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 272 183 $ Poids 13 % |
| 12 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +83 366 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 242 317 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.