1243 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 278,8 m² · constr. 2003 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 676 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143299074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
822 500 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
57010143299074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
882 074 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 315 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 930 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 492 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −128 653 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 1 958 469 $ Poids 68 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 201 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +72 807 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 068 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 380 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 475 211 $ Poids 38 % |
| 5 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 186 828 $ Poids 38 % |
| 6 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 639 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 136 $ Poids 25 % |
| 7 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 648 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 1 026 660 $ Poids 23 % |
| 8 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge −91 975 $ | 1 401 698 $ Poids 14 % |
| 9 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +105 429 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 344 972 $ Poids 13 % |
| 10 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −56 738 $ · Ajust. âge −104 650 $ | 1 457 063 $ Poids 13 % |
| 11 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −71 330 $ | 1 094 222 $ Poids 13 % |
| 12 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +84 190 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 404 736 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.