1166 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 217,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 472 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143360977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
57010143360977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
858 537 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 45 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 239 $ Poids 70 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 384 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 959 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 812 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 959 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 859 498 $ Poids 30 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 595 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −80 217 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 203 052 $ Poids 27 % |
| 6 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 880 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 848 700 $ Poids 25 % |
| 7 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 164 748 $ Poids 18 % |
| 8 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 599 $ Poids 17 % |
| 9 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 117 887 $ Poids 16 % |
| 10 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 756 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 716 927 $ Poids 16 % |
| 11 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 972 $ Poids 15 % |
| 12 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 887 922 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.