1151 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 258,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 580 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143361592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
57010143361592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
858 537 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 367 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 809 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 449 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 941 306 $ Poids 67 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +69 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 302 $ Poids 40 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 661 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 293 694 $ Poids 38 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 945 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 906 037 $ Poids 24 % |
| 6 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −81 489 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 056 279 $ Poids 21 % |
| 7 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +65 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 279 $ Poids 19 % |
| 8 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 920 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 869 467 $ Poids 19 % |
| 9 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 225 125 $ Poids 17 % |
| 10 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 307 110 $ Poids 17 % |
| 11 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +66 054 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 451 $ Poids 15 % |
| 12 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 102 330 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.