1174 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 204,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143370245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
57010143370245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
858 537 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 63 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 853 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 930 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 832 $ Poids 60 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 357 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −57 683 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 842 165 $ Poids 51 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 930 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 828 311 $ Poids 29 % |
| 5 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 728 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 689 657 $ Poids 20 % |
| 6 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 851 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 818 056 $ Poids 19 % |
| 7 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 130 242 $ Poids 18 % |
| 8 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 522 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 130 022 $ Poids 17 % |
| 9 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 861 819 $ Poids 15 % |
| 10 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 718 894 $ Poids 14 % |
| 11 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 143 $ Poids 14 % |
| 12 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −57 368 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 943 029 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.